〖壹〗、周边竞品与购买难度周边竞品：近来周边在售新盘较少 ，距离该项目2KM外 ，更靠近四环线的万科保利理想城市，带装修均价13000元/平。购买难度：该楼盘最大的优势就是便宜 ，有大量的潜在客户群体 ，前期3开3罄，关注度极高，很多刚需客户未买到 。采用80%刚需选房方式 ，刚需买到的可能性大 ，非刚需也有一定机会 。
〖贰〗 、风险提示避免投机心态：后疫情时代市场分化加剧，非核心资产增值空间有限。量力而行：合理评估收入稳定性 ，避免高杠杆购房 。关注交付风险：优先选取现房或准现房 ，期房需核查开发商资金链 。
〖叁〗 、但反过来说，原本20万套新房的购买需求 ，也会集中在6－9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应 ，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的费用优惠来抢客。
〖肆〗、上海购房的通用原则地段价值：上海房价整体坚挺 ，但无绝对洼地 。购房需遵循“内环随便买 、中环值得买 、外环挑着买、外环外谨慎买”的原则 ，核心区域房产抗风险能力更强 。地铁配套：上海地铁网络密集，59%的小区距地铁站不足1公里。刚需购房需优先选取地铁盘 ，避免因缺乏交通配套导致房产贬值 。
〖伍〗、疫情后买不买房？ 第一 ，刚需族，必须要有“房本护体 ” 。 疫情期间，各大社区的“封闭隔离 ”成了部分租房客无法进入社区的禁令 ，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房”。房子是城市的股份 ，而房本是城市的股票 。
〖陆〗 、其实可以理解，毕竟这场疫情告诉我们的N个道理中 ，有一条很重要的就是——“有房才有家 ” 。趁早买房 ，不无道理！于此同时，还有机构针对市民当前居住满意度做了调查 ，采集了5226个样本 ，有56%的家庭想立马换房，超七成的家庭已经规划换房子这件“人生大事 ”。
〖壹〗 、020年疫情下买房需遵循“三不买 ”原则：不买太高楼层、不买太大户型 、不买精装修房 。具体分析如下：不买太高的楼层日常使用不便：高层住宅对老人 、小孩以及行动不便者存在使用障碍 。例如 ，电梯故障时 ，高层住户需长时间爬楼梯；携带重物或推婴儿车时，上下楼难度显著增加。
〖贰〗、020年疫情下买房需遵循的“三不买 ”原则为：不买太高楼层 、不买太大户型 、不买精装修房 。具体分析如下：不买太高楼层 高楼层存在多重隐患：日常便利性差：老人、儿童出行依赖电梯 ，若遇故障或停电 ，上下楼极为不便 。安全隐患突出：火灾 、地震等紧急情况下，高层逃生难度大，救援时间更长。
〖叁〗 、买房“三不要”原则具体指：不要挑选超过经济承担能力的房产、不要过于在意楼层区别 、开盘看房不要冲动。具体如下：不要挑选超过经济承担能力的房产传统思维影响：受传统观念影响 ，许多人倾向于购买大面积房产 ，甚至月供收入比超过80% 。这种选取会导致生活压力剧增，同时抗风险能力显著下降 。
〖肆〗 、综上所述 ，买房时记住“买三不买二 ，远二近三 ”的口诀，可以帮助购房者更好地选取适合自己的房子。在选取房子时 ，除了考虑户型和位置外 ，还需要关注房子的质量、周边环境、配套设施等因素 。只有综合考虑这些因素，才能买到真正适合自己的房子 ，避免买错房的风险 。
〖伍〗 、明确购房需求 隔离影响：优先考虑购买那些在疫情期间不太可能被隔离或即使隔离也能保证基本生活需求的房子。例如 ，选取位于低风险区域 、交通便利且周边生活配套设施完善的房源 。房子大小：如果不考虑投资，仅从居住角度出发 ，可以选取面积较小的房子 ，这样既能节省购房成本，又能降低疫情期间的生活负担 。
〖陆〗、购房者应优先考虑面积适中 、房龄较短的新房或二手房。远郊的房子：远郊房子虽然费用相对较低，但通勤时间长 ，周边基础配套差 ，生活不方便 。此外，远郊地区的发展速度较慢 ，房价上涨潜力有限 。综上所述 ，购房者在2023年房地产行业复苏的背景下，应谨记“买新 、买中、不买三 ”的购房原则。
〖壹〗 、风险提示避免投机心态：后疫情时代市场分化加剧 ，非核心资产增值空间有限 。量力而行：合理评估收入稳定性 ，避免高杠杆购房 。关注交付风险：优先选取现房或准现房，期房需核查开发商资金链。总结：后疫情时代选房需以“安全性+流动性+增值潜力”为核心 ，优先布局高能级城市核心地段 ，选取品牌开发商与高品质楼盘，兼顾户型实用性与配套完善度。同时密切关注政策与市场信号 ，把握入市时机 。
〖贰〗 、选房原则：优先“跳一跳够得着 ”的高线城市“跳一跳原则 ”：在能力范围内选取更高能级的城市（如从三四线跳至二线 ，或从二线跳至一线），避免反向操作 。人口与城市选取：尽量买：传统四大一线城市（北、上 、广 、深）+成都、杭州 、南京 、苏州（限购严格，但长期安全）。
〖叁〗、疫情后时代 ，人们对居住环境的需求发生了显著变化 ，主要体现在小区和户型两个维度，具体如下：小区维度景观重要性凸显：过去选房更关注地段、交通 、生活配套和学区等 ，对小区景观重视不足 。上海作为存量房市场 ，市区次新房多建于2002 - 2006年，小区景观历经多年已大打折扣 。
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