〖壹〗、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身，则超出法律规定的免责范围 。
〖贰〗 、遵守契约精神：房东与租客之间是租赁关系 ，在租赁起初双方就房子的使用权达成协议并签订了租赁合同。合同规定出租人将租赁物交付给承租人使用 、收益 ，承租人支付租金，租赁期间租客使用或者不使用 ，均要承担对应租金 。在契约社会 ，遵守契约是本分，所以房东不减免房租于情于理都说得过去 。
〖叁〗、明确“免租 ”性质疫情期间“免租 ”既非租户权利 ，也非法定义务 ，是否减免租金需依据具体情况判断。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力，但不必然影响租赁合同履行 ，不能“一刀切”地要求免租 。
〖肆〗 、女房东Doan Thuy Duong在疫情期间为所有租客减免2个月房租 ，并赠送每户20斤大米，展现了共克时艰的善举 。背景与动机新冠肺炎疫情导致全球多地实施居家隔离政策，许多租客因无法工作失去收入来源 ，面临房租支付困难。尽管部分国家或地方政府呼吁房东减免租金 ，但响应者寥寥，因房东普遍担忧自身利益受损 。
〖伍〗 、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的 ，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。
虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租 ，但一些地方政府或相关部门可能会出台相关政策 ，鼓励房东与租房者协商减免房租 。此外，根据合同法的相关规定 ，如果因不可抗力因素导致合同无法履行 ，双方可以协商变更或解除合同 。因此，在疫情期间 ，房东和租房者可以协商减免房租 ，以减轻彼此的经济负担。
疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付。
〖壹〗、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。
〖叁〗 、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付 。
〖肆〗、法律上并没有强制房东免租 ，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的 ，可以合理的减免租金 ，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力 ，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。
〖伍〗 、可以投诉，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
〖壹〗 、尝试友好协商 ，争取房东理解 核心思路：通过友好沟通 ，让房东理解当前的经营困境，争取其主动减免房租 。操作方式：与房东进行坦诚对话 ，说明当前的经营状况和面临的财务压力 ，表达减免房租的诉求 。同时，也可以提出在疫情过后 ，经营状况好转时 ，适当增加租金或延长租期等作为回报。
〖贰〗、如果叫房东减租但房东不给减租，可以尝试以下方式处理：与房东进行协商：尽管法律上并未强制要求房东必须减免房租，但租户仍可以尝试与房东进行友好协商 。基于个人的实际情况 ，如经济困难或长期租赁关系 ，向房东提出合理的降租请求 。在协商过程中，双方应保持开放和诚实的沟通 ，共同寻找互利共赢的解决方案。
〖叁〗 、协商减租作为替代方案若房东不同意免租 ，可提出减租请求 。例如，建议支付原租金的70%左右 ，既减轻租客压力 ，又能维持租赁关系 。多数房东可能更易接受减租，而非完全免租。说明其他房东的减免行为可提及周边其他房东已免租或减租的案例 ，暗示房东借鉴行业惯例 。
〖肆〗 、要让房东减租 ，可以尝试通过沟通协商、展示长期合作价值、提出合理的市场比较以及寻求中介或法律援助等方法 。在与房东沟通协商时，可以诚恳地说明自己当前的经济状况 ，如收入减少 、生活成本增加等 ，让房东了解你的实际困难。同时，表达你希望继续租住并按时支付租金的意愿，以展现你的诚意和责任心 。
〖伍〗 、在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
〖壹〗 、当然，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的。
〖贰〗、房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的 ，承租人有权要求解除合同 ，并免除违约责任承担；合同解除后的房租结算可参照上条处理，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失 、租赁期间未用尽的装修损失等 ，出租人一般无需分担 。
〖叁〗 、可以投诉 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
〖肆〗、遇到二房东（如“熊猫星厨”）未按政策免租或克扣租金的情况 ，可通过以下途径投诉举报：明确投诉对象与问题性质投诉对象：二房东（“熊猫星厨 ”）及其运营主体（公司） 。问题性质：未按政策执行免租：若当地政府出台疫情期间租金减免政策 ，二房东未落实，可能涉嫌违规 。
〖伍〗 、疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理 ，房东应当响应国家出台的相关政策规定，并合理的进行免租处理，但法律上并没有强制规定必须减免租金。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期 。
〖陆〗 、如果协商不成 ，可诉至法院，由法院依据公平原则作出合理合法判决 。 疫情期间不减免房租并不属于违法行为 ，该行为属于不可抗因素导致的 ，相关情况可以由双方协商处理，可以合理减免租金。
〖壹〗、房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商 ，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的 ，承租人有权要求解除合同，并免除违约责任承担；合同解除后的房租结算可参照上条处理 ，但对于承租人的其他损失 ，比如受疫情影响期间的经营损失 、租赁期间未用尽的装修损失等，出租人一般无需分担 。
〖贰〗 、如果叫房东减租但房东不给减租 ，可以尝试以下方式处理：与房东进行协商：尽管法律上并未强制要求房东必须减免房租 ，但租户仍可以尝试与房东进行友好协商 。基于个人的实际情况，如经济困难或长期租赁关系，向房东提出合理的降租请求。在协商过程中 ，双方应保持开放和诚实的沟通 ，共同寻找互利共赢的解决方案 。
〖叁〗、尝试友好协商，争取房东理解 核心思路：通过友好沟通 ，让房东理解当前的经营困境 ，争取其主动减免房租 。操作方式：与房东进行坦诚对话，说明当前的经营状况和面临的财务压力 ，表达减免房租的诉求。同时 ，也可以提出在疫情过后，经营状况好转时 ，适当增加租金或延长租期等作为回报。
〖肆〗、可以协商解决 。 个人承租人用于日常居住的房屋 ，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租 。不过，承租人可以根据自身情况与房东协商 ，看房东是否同意减免或延长交租时间。
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