地产战“疫 ”丨江少杰:二季度房地产调控政策会有所放松

江少杰认为二季度房地产调控政策会有所放松
，主要基于对当前经济形势、楼市行情以及历史经验的综合判断，预计后期疫情散去楼市或能恢复到同比水平
。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为 ，新政落地后购买力预计将会减少三分之一
，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。民生证券地产温阳团队预测认为 ，至年底深圳房价下降20% - 25% 。

第一太平戴维斯报告也认为
，在今年市场调控的基调下，房地产新政对地产市场会有多方面影响；深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动
。 美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰进一步指出 ，新政落地后购买力预计将会减少三分之一
，半年内将会对深圳房价产生影响。 压力较大的是那些库存大 、位置远的片区 。

疫情三年

疫情三年反复的主要原因包括病毒变异
、防控措施执行偏差、疫苗保护力随时间下降以及人员流动与防控意识松懈等
。具体分析如下：病毒持续变异导致免疫逃逸能力增强新冠病毒（如原始毒株 、德尔塔
、奥密克戎等）在传播过程中不断发生变异，部分变异株（如奥密克戎BA.BF.XBB等）的传播速度更快、免疫逃逸能力更强。

疫情三年 ，人们的生活 、社会运行以及科技发展等方面都发生了巨大变化
，经历了居家生活
、健康管理、过年方式改变以及疫苗研发突破等重要转变 。合理的家里蹲掌握新技能：疫情防控期间，很多人长时间居家 ，由此掌握了不少新技能
。

截至2025年3月，全球新冠疫情累计死亡人数已超过700万例
，具体数据为7，091 ，788例。以下是主要国家及全球层面的详细数据：全球整体数据世界卫生组织（WHO）发布的最新数据显示
，截至2025年3月16日，全球累计新冠死亡病例达7 ，091
，788例 。这一数字反映了疫情三年间全球范围内的直接死亡影响
。

疫情三年，地球在空气 、水质
、动物生存、碳排放和地震活动等方面发生了显著变化 ，这些变化反映了人类活动对自然的影响以及自然界惊人的恢复能力。空气质量显著改善：疫情封锁措施导致全球噪音减少70%
，空气污染迅速下降 。例如，印度在封锁仅12天后 ，雾霾消散
，隐藏30年的喜马拉雅山重新显现。

三年疫情对人心灵的深层影响主要体现在生命体验基础的破坏，进而引发情绪 、认知和社会行为层面的连锁反应 ，尤其对心智不成熟者（如儿童）造成成长创伤，但也可能成为个体突破困境的契机
。

后疫情时代,速冻食品行业由“危 ”转“机
”

后疫情时代
，速冻食品行业在需求端与供给端的共同作用下，由“危”转“机 ” ，展现出较大的潜力与发展空间
，具体分析如下：需求端B端需求餐饮行业修复带来渠道拓展空间：疫情影响下，社会零售餐饮收入虽短期内大幅下降 ，但从过去五年整体表现看
，零售餐饮业务呈稳健增长态势。

后疫情时代，速冻食品与自热食品在餐饮行业“天王山之战
”中各有优势 ，速冻食品凭借消费习惯培养、市场规模增长及费用区间优势占据先机
，自热食品则以便捷性和创新潜力参与竞争，两者共同推动方便食品行业进入加速发展期 。

河南四季胖哥集团总经理邱凯认为 ，疫情冲击下速冻食品迎来发展机遇
，公司将重点布局实体+网络运营模式，具体内容如下：疫情冲击下的业务影响与应对河南四季胖哥集团业务涵盖速冻食品加工
、生态餐饮、水产物流等多个领域 ，自有资产超6亿元，年销售收入约4亿元
。

比如开发出中国第一颗速冻汤圆 、第一只速冻粽子的行业巨头三全食品；速冻火锅料调理制品的“老大”安井食品等等... 今年上半年
，突如其来的疫情让大多数消费品行业都措手不及，速冻食品行业却在短暂反应之后 ，业绩迅速攀升。

预计2023年冷链物流市场需求总量将突破56亿吨
，十年间需求增幅超300% 。消费需求驱动冷链逆势扩张 后疫情时代，消费者对速冻食品
、奶制品等冷链配送需求激增 ，冰袋日消耗量超2000个
。生鲜电商、预制菜等新兴业态崛起
，推动冷链从“单一运输 ”向“全程冷运服务
”转型。