疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨_百度...

〖壹〗 、疫情期间上海租金减免政策主要针对国有房屋出租场景，商业地产租赁合同纠纷则需结合疫情实际影响
、合同约定及公平原则综合处理。

〖贰〗、免租金额的确定方式以租赁合同为准：不包括物业费 、停车费等管理费用 。租金不一致情形：每月租金不同的 ，由双方协商确定；合同已涉及免租或优惠的
，按实收年租金计算减免额或协商确定
。

〖叁〗
、承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。若租期不满一年 ，按比例享受免租 。

注意!小微企业和个体工商户房租减免三个月!比较多可减半年

〖壹〗 、国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户
，减免期限为三至六个月，具体依据地区疫情风险等级确定 ，政策自2022年3月28日起执行
。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施
，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免。

〖贰〗
、针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免
。

〖叁〗、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的
，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。

〖肆〗 、哈市印发的实施细则明确，承租市直行政事业单位和财政监管国有企业房产的中小微企业和个体工商户可再减免2022年3个月房租或再免费延长3个月租期。以下为详细介绍：政策目的：这一政策旨在减轻中小微企业和个体工商户的经营负担 ，帮助它们应对疫情等不利因素带来的经济压力
，促进其稳定发展
。

〖伍〗、国家发改委等八部门联合出台指导意见，减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金 ，其中承租国有房屋的困难企业及个体工商户可免除上半年3个月房租。具体政策如下：多行业优先帮扶：疫情期间受影响最大的行业
，如餐饮
、住宿、旅游 、教育培训
、家政、影院剧场 、美容美发等，优先享受帮扶政策 。

博州房租减免政策

博州房租减免政策主要针对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，根据疫情风险分区实施差异化减免
，非国有房屋鼓励协商减免并可能提供激励措施
。

疫情期间减免六个月租金的出租主体是谁

疫情期间减免六个月租金的出租主体主要是国有房屋的出租方，特别是被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的国有房屋出租方。具体来说 ，根据国家发展改革委等14部门印发的相关政策
，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，在承租国有房屋时 ，可享受减免6个月租金的优惠政策 。

022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金
。

陶勇
，在疫情初期，他旗下位于广东佛山的商业体对所有商户减免2020年2月1日至2月29日期间的租金及物业管理费 ，助力商户减轻经营压力
，共克时艰。 张勇 ，海底捞创始人 。

疫情期间有不少富有爱心和社会责任感的老板主动给租户免租金
。比如西贝莜面村创始人贾国龙 ，在疫情初期就考虑为旗下部分商场店的租户减免租金 。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业
、个体工商户减免6个月租金
，市内其他低风险地区的服务业小微企业、个体工商户减免3个月租金 。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户
。

此次减免房租政策主要针对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，普遍减免3个月租金 ，中高风险地区再补充减免3个月
，并明确了政策落地要求与特殊情形处理方式。具体如下：政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。

2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

〖壹〗
、执行政府租金标准的公有非居住房屋）
。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定
，政府鼓励减免 。居住房屋承租人：需结合合同履行情况、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用
，则不予支持
。

〖贰〗 、疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的
，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金。

〖叁〗
、上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下
，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。

〖肆〗、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开
，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对，双方友好协商
，共克时艰
。